Corps de ferme exceptionnel – Dépendances + potentiel énorme – 20 min Dijon

Vous recherchez un bien unique, avec du charme, du volume, du cachet… et un potentiel rare ?

Bienvenue à Saulx-le-Duc, sur les hauteurs, à seulement 20 minutes de Dijon, à proximité d’Is-sur-Tille (commerces, écoles, lycée, gare direction Dijon / Paris), et proche du CEA Valduc.

Ce corps de ferme de 1850, entièrement rénové dans sa partie habitable, offre une combinaison idéale entre vie au calme, authenticité, et immenses espaces de dépendances pour un projet familial, artisanal, touristique ou professionnel.

LA PARTIE HABITATION — 70 m² rénovés (aucun travaux à prévoir)

Un espace cosy, chaleureux, prêt à vivre :

Cuisine aménagée
Salon / séjour
1 chambre
Couloir
WC indépendant
Salle de bain
Buanderie
Chauffage par poêle à pellets → faible consommation
Four à pain fonctionnel, trésor patrimonial rare

À l’étage :

Un grenier aménageable de 50 m²
Un second niveau de grenier (non aménageable) pour stockage supplémentaire

DES DÉPENDANCES D’EXCEPTION : plus de 500 m² exploitables

Un véritable terrain de jeu pour artisans, professions libérales, collectionneurs… ou amoureux des belles pierres.

Granges saines avec magnifiques poutraisons visibles

Plusieurs niveaux exploitables

Toitures et structures en excellent état

Trois caves voûtées pleines de charme

Un appentis spectaculaire de 200 m² avec plus de 10 mètres de hauteur

Immenses possibilités : ateliers, showroom, stockage, activité professionnelle, salle de réception, lofts…

UNE PETITE MAISON ANNEXE (Gîte / Chambre d’hôtes / Logement)

En face de la maison principale, une annexe comprenant :

Une pièce rénovée de 20 m²

Une cave supplémentaire

20 m² à rénover selon votre projet

Idéal pour :
→ accueillir famille / amis
→ créer un gîte, une chambre d’hôtes ou un studio indépendant
→ activité professionnelle (cabinet, atelier, bureau)

EXTÉRIEURS

Parcelles de 3600 m²

Environnement paisible, vue dégagée

Cadre de vie campagne à 20 minutes de Dijon

Village charmant sur les hauteurs, idéal familles & personnes en télétravail

LOCALISATION & ATOUTS

Saulx-le-Duc : secteur recherché pour son calme et sa proximité de Dijon

Is-sur-Tille : commerces, écoles, lycée, gare (train direct Carnot / Dijon centre / Paris)

Accès rapide CEA Valduc

Taxe foncière seulement 600 €

Idéal :
✔️ artisans
✔️ professions libérales
✔️ familles cherchant de l’espace
✔️ projet touristique
✔️ investisseurs cherchant du potentiel

Pour un bien aussi volumineux, aussi sain et avec un potentiel de développement aussi rare, c’est une opportunité exceptionnelle sur le marché.

Disponible immédiatement, me contacter pour dossier complet et visite au 06.62.41.66.14. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 911 709 - Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 41 66 14 - Réf.956412