Maison de 131 m² à fort potentiel – à rénover

📍 Idéal résidence principale ou investissement locatif – Possibilité de division en 2 logements

Située au cœur du charmant village de Baigneux-les-Juifs, reconnu pour son authenticité et sa qualité de vie en pleine nature, cette maison en pierre de 131 m² habitables sur deux niveaux offre un beau potentiel de rénovation pour les amoureux de caractère et d’espace.

✅ Caractéristiques du bien :

Surface habitable : 131 m² sur deux niveaux + grenier aménageable

Deux entrées indépendantes : idéal pour création de deux logements distincts

Disposition actuelle :

Rez-de-chaussée : pièces de vie, cuisine, accès cave

1er Étage : 3 chambres,salle d’eau,wc

2ème étage: Grenier accessible, pouvant être aménagé

Annexes :

Deux caves voûtées

Garage fermé


🔧 À prévoir :

Travaux de rénovation intérieure (rafraîchissement complet, mise aux normes)

Isolation à revoir (DPE : G, mais GES classé D, témoignant d’une bonne performance au niveau des émissions)

💡 Les + :

Structure saine et belle base en pierre

Possibilité de créer deux lots indépendants pour du locatif ou projet familial

Village vivant et paisible, avec commodités de proximité, à moins d’1h de Dijon

Secteur rural recherché pour résidence secondaire ou investissement patrimonial

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Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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