Coup de Coeur, Maison de caractère 217m2

En Troyes et Sens (Aix Villemaur Palis), Charmante maison de 1940, offrant 217 m² habitables sur une parcelle généreuse de 1 647 m², située dans le paisible village d’Aix-Villemaur Palis.
Idéalement placée, cette commune dispose de toutes les commodités : écoles, commerces, médecins, et bénéficie d’une excellente accessibilité grâce aux axes autoroutiers reliant Troyes-Sens-Paris et les environs.

Descriptif :

• Maison élevée sur trois niveaux : rez-de-chaussée, 1er et 2e étage.
• Vaste salon-séjour avec cheminée, offrant de très beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et un charme authentique.
• Cuisine aménagée et équipée, parfaite pour les amateurs de gastronomie.
• 5 chambres spacieuses avec une belle hauteur sous plafond, idéales pour une grande famille.
• 2 salles de bain, alliant confort et fonctionnalité.
• Salle de jeu pour petits et grands.
• Cellier et buanderie, pratiques et bien aménagés.
• Double vitrage pour un confort thermique optimal.
• Dépendances pour projets divers (atelier, rangement).
• Grande cave, parfaite pour le stockage ou un espace dédié à votre collection de vins.

Extérieur :

Terrain clos et arboré, propice à la détente et aux activités en plein air.

Informations complémentaires :

• Taxe foncière : 850 €.
• Belle hauteur sous plafond dans toutes les pièces, renforçant le charme et l’élégance de cette maison.

Un bien rare, mêlant caractère, charme et commodité, idéalement situé à proximité immédiate des axes majeurs pour un accès rapide aux grandes villes.

Pour plus d’informations sur un dossier complet et organiser une visite me contacter au 06.62.41.66.14. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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